宋卫平的养老计划

原创： 兽（shòu）楼处 兽楼处

2014年（nián）秋天（tiān）的（de）杭州，一场（chǎng）万众瞩目的商（shāng）业事件关口（kǒu）。

 

漩涡中的（de）绿城董事（shì）长（zhǎng）宋卫平在杭州玫瑰园，被一个上海来的记者“逮”住了。记者（zhě）求老宋聊几句事（shì）件，老（lǎo）宋点了一根万宝（bǎo）路说：

 

如果你能写一（yī）篇中国老龄化的深度（dù）报道，我可以考（kǎo）虑接（jiē）受你的（de）采（cǎi）访。

年轻的记者当时泪奔：外面枪林（lín）弹雨，为了上千亿资产的公司打得头破血流，当事人要我研究老龄化，老龄化是什么鬼呀。

 

那时这个国（guó）家的（de）所有人都朝气蓬勃，对世间万物充（chōng）满期（qī）待。老龄（líng）化？谁会关（guān）心老龄化？

 

这才几（jǐ）年啊，仿佛（fó）所有（yǒu）人都老了一圈。

 

今年（nián）十一月份，老宋将迎来自（zì）己（jǐ）第五个本命（mìng）年。

 

被人喊了（le）二十年“老宋”后，宋卫平终于要（yào）成为名副其实的“老年人”了。这（zhè）位前舟山党校老师居住在杭州郊区（qū）的玫瑰园别墅里。

 

“深知老年人（rén）的寂（jì）寞与无奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华（huá）日报》刊（kān）发一篇（piān）文章，翻（fān）译过来就是（shì）“多生孩（hái）子少交钱”，让2亿单身男（nán）女泪奔：自己（jǐ）还是个（gè）宝（bǎo）宝，拿什么生宝（bǎo）宝！

 

人口老龄化压力之下（xià），生孩子都已（yǐ）成90后空巢（cháo）老人（rén）的任务了。

 

我（wǒ）们社（shè）会生产老年人的（de）速度有点快。

 

新华社说，人口老龄化，法国用了115年，瑞士（shì）用了85年，英（yīng）国用了80年，美国用了60年。什么都快如（rú）闪电（diàn）的中国，只用18年（nián）。

 

去年中国大陆出生了1758万新生（shēng）儿，60岁以上老年（nián）人却达2.41亿。人口学家预（yù）计到本世纪中叶，中国老年人口将达到4.87亿（yì），这意（yì）味着每（měi）三（sān）个人中（zhōng），就有一个老年人。

 

2017年（nián），中国人消费支出占GDP 的比（bǐ）重不到40%，远低于（yú）美国（guó）近七成的（de）水平，也低于老龄化严（yán）重的日本和韩国。

 

对老龄化社会到来的不确定感，让所有人都小心翼翼。

 

过去两年，养老领域已（yǐ）集聚中国最具实力（lì）的开发商（shāng）和保险公司。地产业希望以养（yǎng）老小（xiǎo）镇换（huàn）取（qǔ）政策支持，险资则想利用业务优势参与小（xiǎo）镇开发。

 

然（rán）而，鲜有成功者（zhě）。

 

除（chú）了蓝绿城、万科、保利之外，真正希（xī）望在这领域深（shēn）耕的（de）开发商寥（liáo）寥无几（jǐ）。保利地产介入，也是因为（wéi）董事（shì）长（zhǎng）宋广菊的母亲（qīn）有一年突然病重，才发现老年人需要（yào）的商业服务太匮（kuì）乏了。

 

2013年，万科在杭州良渚文化村开发了养老项目，500多套养老公寓很快销售一（yī）空（kōng）。但郁（yù）亮（liàng）却随后（hòu）宣（xuān）布试点失败：

 

房子卖出去（qù）了，但买的都不是老人，都（dōu）是为自己10年后养老准备的，养老（lǎo）业务试点工作开展（zhǎn）不起来。

所（suǒ）以万科的谭大师有次（cì）跟兽（shòu）爷说，养老（lǎo）小镇（zhèn）难（nán）做在于有（yǒu）钱的还没老，老了的（de）没有钱。

 

作为绿城和蓝城（chéng）集团（tuán）创始人，老（lǎo）宋相（xiàng）信自己能创造一（yī）种颠覆性的养老地产模式——让（ràng）老有所依，老有所养，老（lǎo）有所乐。

 

2007年，老（lǎo）宋就开始进入养老产业，但真正（zhèng）开始做养老（lǎo）地产，是（shì）在2011年（nián）。

 

七年（nián）前，他把这当成一门宏大的课（kè）题，带（dài）着团队一起去研究。团队（duì）带着任务去（qù）了世界各地，研究各国（guó）优秀的（de）养老项（xiàng）目（mù）。

 

几年的探索，他（tā）走（zǒu）过不少（shǎo）弯路，也获得了很多宝贵的（de）经验。

 

从建（jiàn）立之初（chū），蓝城就将养老地（dì）产作（zuò）为四大板块之一。老宋意识到颐乐学院运营之艰巨，2015年（nián）他个人出（chū）资成立了蓝城颐养投资咨询公司，整合蓝城此前在（zài）养老地产的业务。

 

老宋（sòng）也把自身对于（yú）老年生活乌托（tuō）邦式的幻（huàn）想，寄托（tuō）到了自己重（chóng）点打造（zào）的几个（gè）项（xiàng）目里。

 

他的养老小镇起步于（yú）乌（wū）镇雅园（yuán）。养老地（dì）产是（shì）老（lǎo）宋（sòng）那时最关心的议题，融绿大战的时候，乌（wū）镇雅（yǎ）园项目总经理去（qù）和老宋汇报（bào）工作，老宋依（yī）然（rán）和（hé）他谈判着（zhe）产（chǎn）品，仿佛置身事外。

 

老宋用类似老年（nián）大学的颐乐学（xué）院，为老年人提供学习、娱乐和社交的机会。35000平方米的颐乐学院，提供（gòng）烘（hōng）焙（bèi）、手工、书法、练功（gōng）房和舞（wǔ）蹈室，比大学的社团还（hái）热闹。

 

乌（wū）镇雅园对老宋来说是（shì）一（yī）次（cì）乌托邦的实现。官员、粉（fěn）丝和客（kè）户一拨拨地来乌镇一隅，参观这个宋氏养老项目（mù）。

 

但老宋（sòng）并不满意。他开始设想另一场实验，为中（zhōng）国（guó）老龄化开出（chū）2.0版良方。

 

 

2

 

2017年12月10日，一个温暖的（de）冬（dōng）日。

 

老宋带着蓝城众多高（gāo）管，从杭（háng）州城（chéng）南驱车（chē）一个多（duō）小时，到了杭（háng）州城西的安吉县（xiàn）。

 

在杭长高速安（ān）吉出口，一片（piàn）冈（gāng）峦（luán）起（qǐ）伏、竹树青（qīng）润的（de）狭长山谷，浸润着一座（zuò）宁静的（de）小镇。

 

这里（lǐ）是蓝（lán）城的天使小镇。老宋（sòng）是过来验（yàn）房（fáng）的。

 

蓝绿城（chéng）的项目总最（zuì）害怕的，不是（shì）销售不好（hǎo），而是老宋（sòng）验房。在地产行业，老宋（sòng）以对（duì）产品苛刻到极（jí）致而闻名（míng）。

 

有一年兽爷在西湖边上跟他喝茶（chá）。喝完（wán）茶走出茶馆等车，外面下着细微的雨（yǔ），老宋打了打大衣上的水珠，仔细研（yán）究了下茶馆布局，说：

 

这里应（yīng）该多出一（yī）段屋檐的。

在天使小镇，老（lǎo）宋（sòng）眯着眼走（zǒu）过假山叠石、楼台亭榭、汀石错落；检验（yàn）着项目的青竹（zhú）、瓦砾，和花砖——他满意而归（guī）。

 

他说，天使小镇（zhèn）是蓝城的中式（shì）产品中，把细节和质感还原得最好的之（zhī）一。

 

 

天使（shǐ）今（jīn）年已经开（kāi）盘两次了，每次都以（yǐ）光速售罄。

 

美肯定是（shì）他们下单最重要的（de）理由之一。天（tiān）使小（xiǎo）镇被5000亩湖泊山（shān）谷环抱，800多套“陌上花开”的颐乐学（xué）院公寓，就在溪（xī）山之间。

 

天使小镇更（gèng）重要的意义在于，这是（shì）宋卫平“颐养2.0”的（de）第（dì）一个母（mǔ）本。

 

项目方统计了（le）一（yī）下，已购房（fáng）的客户中，47%是为了养老，30%客户的目标是（shì）为了教育。

 

天使小镇最初的买家主要是宋（sòng）卫（wèi）平的（de）粉丝。但随着（zhe）口碑传开，北京、上海和杭州的买家开始来了（le）。

 

这（zhè）都是中国老（lǎo）龄化最为严重的城市。以杭州为例，去年年底有老年人口（kǒu）167万人了（le），占总人口数的22%。

 

这意（yì）味着，平均（jun1）不到5人中，就有一位老（lǎo）人。即将迎来六十岁的老（lǎo）宋（sòng），马上要成为杭（háng）州这167万分之一（yī）。

 

对人老以后怎么（me）办这件事，他显然比其他人要懂得多（duō）。

 

以乌镇雅园为代表的“颐养1.0版（bǎn）”，主要针对（duì）60-80岁的活力（lì）长（zhǎng）者。而（ér）天使小（xiǎo）镇“2.0版”覆盖（gài）的年龄段（duàn），将（jiāng）向下和向（xiàng）上延伸。

 

老宋说，天（tiān）使小镇引（yǐn）进嵌入式（shì）养老机（jī）构，不（bú）仅能对失能失智以（yǐ）及高龄长（zhǎng）者提供进行养护，还可以为有需要的长者提供上门居家（jiā）护理。

 

对于活（huó）力（lì）老人（rén），开设更有活力（lì）的颐乐（lè）学院，打造一个全天候的退休桃花源。

 

在天使小镇，他要（yào）将“教育（yù）小镇”与“退（tuì）休社区”彻（chè）底混合了。小（xiǎo）孩的上（shàng）学问题和（hé）老人的养老问题，都可以在这里（lǐ）解决（jué）。

 

孩子从幼（yòu）儿园（yuán）、小学、初中到高中，所有（yǒu）的路径，都在（zài）天使小镇规（guī）划完（wán）毕。在这里，老人退休后的闲暇、健康（kāng）与陪伴，也都是小镇运营的（de）日常。

 

兽爷问过老宋，天使小镇（zhèn）这样的养老和教（jiāo）育（yù）小镇，最大（dà）难点是（shì）什么。

 

他想了（le）想说，这个天（tiān）使般的小镇，一般的房地产团队是不可能营造（zào）和运营（yíng）到（dào）位的（de）。

 

2003年（nián），宋卫平创办了一所（suǒ）包括学前和中（zhōng）小学的绿（lǜ）城育（yù）华（huá）学校。育华学校很火（huǒ），报名入（rù）读比经常是10：1。以致校长跟老宋约定，每年（nián）只给他十个入读名额，多一个都不行（háng）。2007年，绿城在西湖边上投资3亿元建了一所（suǒ）医院。

 

就像宋卫（wèi）平做足（zú）球一样，育华和绿城医院都很（hěn）难称得上是精明的商（shāng）业布（bù）局。很（hěn）多事情，都不是可以去求一个结果，但（dàn）很多年后（hòu）回首，枝繁叶茂，涓涓细（xì）流汇（huì）成大江（jiāng）奔流。

 

仔（zǎi）细想想，宋卫平已经为天使小（xiǎo）镇这样的项目准备了十几年。