8月（yuè）31日上（shàng）午（wǔ），全国首批（pī）保障性租赁住房REITs举行上（shàng）市仪（yí）式（shì），以市属国（guó）企深圳市（shì）人才安居集（jí）团有限公司（sī）（以下简称：人才安（ān）居集团（tuán））作为原始权（quán）益人的红土创新深圳人才（cái）安居保障性租赁住房（fáng）封闭式基础设施证券投（tóu）资基金（jīn）（以下简称：红土深圳（zhèn）安居（jū）REIT，证券（quàn）代码：180501）正式（shì）在深（shēn）圳证券（quàn）交易所挂牌上市（shì），成为（wéi）深交所（suǒ）首单保障性租赁住房REITs产（chǎn）品（pǐn），这是继市（shì）属国企发行全国（guó）首批九（jiǔ）单（dān）之一（yī）的红土（tǔ）盐田港REIT、全（quán）国清洁能源（yuán）行业首单的鹏华深能源REIT之后的又一重（chóng）大（dà）创新举（jǔ）措。

       红土深圳安居REIT创造了机（jī）构投（tóu）资者网下（xià）询价倍（bèi）数全国最高（133倍）、公众认（rèn）购倍数全国最高（gāo）（254倍）两项新（xīn）纪录，充分体现了广大投资者对于深圳市发展活力、改革创新、营（yíng）商环境及住房专营机构资产（chǎn）质量和运（yùn）营能力的高度认可（kě）。

国内保障（zhàng）性（xìng）租赁住房基（jī）础设（shè）施REITs的推出，是落实中（zhōng）共中央、国务院（yuàn）关于深化住房（fáng）供给侧结构性改革、完善租购并举（jǔ）住房（fáng）制度等决（jué）策部署（shǔ）的重要举（jǔ）措，有助（zhù）于拓宽住房租赁企业直接融（róng）资渠道，促进存量（liàng）资产和增量投资（zī）的良（liáng）性（xìng）循环。红土深圳安居REIT的（de）成（chéng）功发行，搭建（jiàn）了（le）深（shēn）圳市保障性（xìng）租（zū）赁住房项目上市平台，开辟了（le）“投、融、建、管、退（tuì）”的全生命周（zhōu）期发展新模式，为深圳市（shì）建设的保障性租（zū）赁住房项目提供了退出渠道，有助于盘活（huó）存量资（zī）产、扩大有（yǒu）效投资，助力深圳（zhèn）市加快（kuài）打（dǎ）造“住有（yǒu）宜居（jū）”的民生幸福（fú）标杆。

为（wéi）全国（guó）保障性租赁住房发展提供深圳样本

       REITs自2021年6月首（shǒu）批试点项目落（luò）地以来，全国共有19只公募REITs产品获批。基础（chǔ）设施REITs持续（xù）发展壮大（dà），也得到了资本市场的充分认可（kě）。红土深（shēn）圳安居（jū）REIT作为首（shǒu）批保障性租赁住房基础设施REITs，进一（yī）步丰富了基（jī）础设施REITs的（de）产品类（lèi）型。红土深圳安（ān）居REIT的推出（chū）经历了近五年的实践探索，在（zài）政策支持、模式创新、架构搭（dā）建等（děng）方（fāng）面率（lǜ）先推出创新举措，为全国保障性租赁住房的发展（zhǎn）提供了可复制、可（kě）推广的深圳（zhèn）样本。

积极（jí）探（tàn）索（suǒ）、先行示（shì）范（fàn），推动保障性租赁住（zhù）房纳入（rù）公募REITs行业范围。深圳市国资委抢抓（zhuā）先行示范区建设（shè）和综合改革试点等重（chóng）大战略机遇，紧紧围绕做强做优（yōu）做大国有资（zī）本和国有企业，不（bú）断（duàn）推动市场化（huà）改革发展，盘活资产资源，提高运营效率。早在2016年，深圳（zhèn）国（guó）资即在全国（guó）率先成立（lì）住（zhù）房专营机构人才安居（jū）集团（tuán），通过企业化运作（zuò）和市场化手段，推动公共住房建设由（yóu）政府（fǔ）投资（zī）向企业投（tóu）资的转变。2018年，人才安（ān）居集团（tuán）联合深创投集团率先发（fā）行了全国首单人才租赁住房类REITs。2019年，市（shì）领导多（duō）次带队赴京，先后走访（fǎng）多（duō）个国家（jiā）部委，探讨以保障性租（zū）赁住（zhù）房（fáng）为突破点率先推出公（gōng）募REITs试点的可行性。在（zài）国内基础设施REITs政策出台（tái）后（hòu），即对照发行要求开展（zhǎn）资产梳（shū）理、产品设计等申报（bào）准备工（gōng）作，并持续推动将保障性租赁住房（fáng）纳入基础设施REITs试点行业范围（wéi）。 

       前瞻布局、上下（xià）联动（dòng），着力解（jiě）决（jué）REITs申报发（fā）行过程中的重难点（diǎn）问题（tí）。深（shēn）圳（zhèn）市委（wěi）、市政府高度重视保障性租（zū）赁住（zhù）房REITs工（gōng）作，市政府多次（cì）召开专题（tí）会议，协调解决了保障性（xìng）租赁住房认（rèn）定（dìng）、资（zī）产重组等（děng）重（chóng）难点（diǎn）问题。市国资、发（fā）改、住（zhù）建、规划和自然资源以（yǐ）及（jí）税务等各部（bù）门高效协同，推动项目尽快（kuài）达到申报条件，成为全国首（shǒu）个（gè）正式申报国家（jiā）发改委的保障性租赁（lìn）住房（fáng）REITs项目。国家发改委、中（zhōng）国证监（jiān）会、深圳证券交易所等（děng）也（yě）给予了大力支持。

资产质量和运营管理获（huò）得市场高度认可

       红土深圳安（ān）居REIT在机构投资者网下询价、公众认（rèn）购环节均创纪录，充（chōng）分体（tǐ）现了广大市场投资（zī）者对（duì）深圳（zhèn）市（shì）发展（zhǎn）活（huó）力（lì）、改革（gé）创新、营商环（huán）境及住房专营机构资产质量（liàng）和运营能（néng）力的（de）高度（dù）认可。

底层（céng）资产优质，扩募能力（lì）强（qiáng）。红（hóng）土深圳安居REIT底层资产（chǎn）为安居百（bǎi）泉阁、安居锦园（yuán）、保利（lì）香槟苑、凤凰公馆等4个优质保障性租赁住房（fáng）项目，均（jun1）位于深圳核心区域或核（hé）心地段（duàn），交（jiāo）通便利，配套齐全，建筑面积合计13.47万平（píng）方米（mǐ），包（bāo）含1830套保（bǎo）障性（xìng）租赁（lìn）住房。同时，人才安居（jū）集团（tuán）已累计建设筹集公共住房约16.7万（wàn）套，供应公共住（zhù）房约6.2万（wàn）套（tào），在“十四五”期间计划承担深圳三分（fèn）之一的保障性住房建设筹（chóu）集（jí）任务，为后续扩（kuò）募（mù）提供了丰（fēng）富的资产来源。

运（yùn）营管理（lǐ）专（zhuān）业，市（shì）场品（pǐn）牌初显。深（shēn）圳市国资委抢抓机遇提前布局REITs产业链条（tiáo），旗下深创投集团率先引入了深（shēn）耕（gēng）国内REITs十余年的核心专业团队组建不动产金融业务（wù）板块，拥有丰富的REITs资本运作经验（yàn）。人才安居集团旗下的深圳市房屋租赁运（yùn）营有限公司作为REITs运营管理机构（gòu），在保障性租赁（lìn）住房行（háng）业具有（yǒu）丰富的运营（yíng）管（guǎn）理经验。

       经济活力强劲，营商（shāng）环境优越。当前深圳经济面临“双区”驱动、“双区”叠加（jiā）、“双改”示范等重大战略机遇。今（jīn）年以来（lái）深圳已经发（fā）布5个“30条”政策措施和（hé）“20+8”产业政（zhèng）策（cè），持续激（jī）发市场主体（tǐ）的发展活力、竞争活力和创新活力。此次红土（tǔ）深（shēn）圳安居REIT成功（gōng）上市并（bìng）获得市场（chǎng）的高度（dù）认可，也（yě）体现（xiàn）了深圳在经济发（fā）展、营商环境等方面的竞争优势。

助力打造“住有（yǒu）宜居”民生幸福标杆

       有利于（yú）拓展权益性资金来源，率先打造保障性租（zū）赁住房可（kě）持续发展新模（mó）式。保（bǎo）障性租赁住房属于重资（zī）产，投（tóu）资（zī）体（tǐ）量大、回收（shōu）周期长、资（zī）金占用（yòng）多（duō）。人才安居集团（tuán）已开（kāi）工76个项（xiàng）目（mù），总建筑面积达到1201万平方米（mǐ），总（zǒng）投资近1400亿元，涉（shè）及房源9.61万套，其中租赁型房源占比约（yuē）70%。当前（qián），保（bǎo）障性住房的融资（zī）模式以债权（quán）为（wéi）主，增加了企业资产（chǎn）负债率（lǜ），不利于企业可持续（xù）发展（zhǎn）。通过发行公（gōng）募（mù）REITs可以盘（pán）活大量（liàng）沉淀的保障性租（zū）赁住房资（zī）产，吸引（yǐn）社会资（zī）本，降低企（qǐ）业资产负债（zhài）率，激发资金“源（yuán）头活水”，形成“投资建（jiàn）设住房（fáng）——REITs盘活资产（chǎn）——回（huí）收资金再投资”的（de）良性发展格（gé）局，更好地支（zhī）撑“十（shí）四（sì）五”期间（jiān）深圳（zhèn）市安居工程大规（guī）模（mó）建（jiàn）设，打造保障性租赁住房（fáng）高质（zhì）量、可持续（xù）发展的（de）新模式。

       有利（lì）于推进共建、共创、共治、共享（xiǎng）的治理机制（zhì），助力实现“住有宜居”和“共同富裕”。在保障性租赁住房领（lǐng）域探索发行（háng）公募REITs，可为（wéi）社会资本参与投资租（zū）赁住房建（jiàn）设提供资金配（pèi）置渠道，使社会主体有（yǒu）机会通过资本市（shì）场（chǎng）公开交（jiāo）易的方式分享（xiǎng）住房（fáng）发展红利，有利于（yú）发（fā）挥（huī）住（zhù）房专营机构的品（pǐn）牌效（xiào）应（yīng），吸引各类市（shì）场主（zhǔ）体参与（yǔ）全市公共住房大（dà）规模建设，助力实现“多（duō）建房、快建房、建好房（fáng）、管好房”，有效解决新（xīn）市民、青（qīng）年人（rén）的（de）住房困难，切实（shí）践行“人民城市人民建，人（rén）民城市为人（rén）民”理念，助力（lì）深圳构建“共同（tóng）富裕”的民生发展格（gé）局。

       有利于深入推进深（shēn）圳综合改革试点工（gōng）作，提升深圳（zhèn）国资国企服务“双区”建设的能力。《深圳建设中国特色社会主（zhǔ）义先行示范区综（zōng）合改革试点实施方案（2020-2025）》明确（què）支持深（shēn）圳开（kāi）展基础设（shè）施REITs试点。深圳国资国企已经率先推（tuī）出仓储物（wù）流、清洁能（néng）源等领域（yù）基（jī）础设施公募REITs产品。人才安居（jū）集（jí）团通过发（fā）行（háng）公募（mù）REITs，率（lǜ）先探索国有企业在保障性租（zū）赁住房（fáng）领域参与公（gōng）募REITs的有效方式和路径，创新与社会资本的合作机制，推动（dòng）国资国企从“管资产”向“管资本”转型，建立专业化、规模化住房租赁企业，加快保障性租赁（lìn）住房筹建进度，不断提升资产管理和运（yùn）营能力，让广大市民住得更加安心、暖心、舒心（xīn），为“双区”建设贡献更多（duō）的（de）国资国企力量（liàng）。